亚洲av永久无码精品4k,色色午夜手机在线视频,拉风色综合成人网,亚洲精品久荜中文字幕

如何收房驗房?

 1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋所有空間實際大小與高度,以防一些黑心開發商以次充好。

 2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應加以標注著開發商說明。

 3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗,由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況,如果上來業主也在可以同時進行測試,查看測試效果。

 4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。

 5.業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

大家在經過千挑萬選買了房子之后，需要干的第一步就是驗房，這可是非常重要的一個問題，畢竟房子是我們以后每天居住的地方，所以驗房這個問題我們必須要非常地重視。下邊我們就來介紹一下購買新房后的第一步，驗房的注意事項，希望能給買房的朋友們帶來一些小幫助。

方法/步驟

大家買房子一般都喜歡買經濟實用型的，無非是圖個安心。但是現在我們在新聞上也能看到有好多房屋工程存在偷工減料現象，所以我們在購房驗房時一定要擦亮自己的雙眼，仔細檢驗。驗房是一個非常勞累的工作，所以千萬不能沒有耐心，一定有謹慎再謹慎。當然現在市場上也存在著各種類型的驗房公司，有條件的人可以請專門的驗房公司幫自己驗房。我們就來介紹一下家庭自己驗房的一些小技巧以及注意事項。

首先，驗房要準備的工具有驗房小錘、卷尺、電筆和一些塑料袋產品。首先用驗房用的小錘來檢查房子地面、墻面窗臺等是否存在空隔現象；然后在用我們的卷尺測量一下房屋的實際尺寸，包括長度、高度等等，然后一定要記得將自己測量得到的尺寸與合同中的房間尺寸相對比，檢查誤差是否非常大。再者，記得一定要用電筆檢查一下房間各個插座插頭是否通電，如果存在不通電或者其他現象一定記得通知房地產經銷商。另外，我們最好還要準備一個水桶，用來檢查房間管道、滴漏等是否排水通暢。還要檢查一下房屋是否存在裂痕，墻面是否平整。

一般來說，陽臺存在裂痕的可能性比較大，驗房的時候記得留意這一點。如果大家買的房子是在樓房的頂層的話，一定要檢查一下房間有無漏水滲水的現象。

我們購房用戶還要注意的一個問題是驗房時間。一般來說，我們要在經銷商發出約定交通通知書30天之內進行驗房。如果在收到通知書30天之內沒有進行驗房，從法律角度來說，一般被視為該房已經實際交付房屋購買商使用。并且，我們在買房購房以及驗房的過程中會有很多的合同材料，大家一定要仔細閱讀這些材料，有不了解問題可以向有關的專家咨詢，做到徹底了解。

總之，房子質量的優劣決定著我們以后生活質量的好壞，切記不可在驗房這一問題上馬馬虎虎，以上所說的一些注意的問題大家一定要記住了。

現在房屋出現質量問題屢見不鮮，業主維權之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現種種問題?極少數人知道可以請專業驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的?如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發現哪些質量問題? 今天,就給大家分享一下從業多年來總結的毛坯房驗房經驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。

檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業主的神圣權利，業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。

專業的驗房工具

根據多年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發現問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。

下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。

查驗合同核定面積

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發商選擇其他樓盤。

一、入戶門

關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;（見度娘）

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時，執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;

二、強弱電

關鍵詞：等電位、插座相位、開關回路、漏電保護、電表規格、弱電進戶

檢查強、弱電

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;

(2)檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;

(5)檢查室內有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。

(8)檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。

(9)通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源。

第三、給排水

關鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈

檢查廚衛、陽臺排水管

(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;

(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)倒水測試所有地漏是否通暢；(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;

(6)檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;

第四、陽臺欄桿

關鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃

對陽臺的各種檢查

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;欄桿高度不應小于1.05米，高層建筑欄桿高度應適當再提高，但不宜超過1.20米。

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求;

第五、廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;邊長和方正對角誤差允許在2MM以內。

(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質量;

(7)檢查樓地面質量;

第六、衛生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求；

(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求；

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；

(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)

(6)檢查天棚質量；

第七、墻面

關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;(如果墻體有空鼓現象，而在后期裝修施工時沒有發現，就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象，時間久了會掉墻皮，如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。如果地面有空鼓現象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會因為受力不均而破裂)

(2)檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

檢查墻角是否有陰陽角

(3)平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5MM對于毛坯房來說就可以正常驗收；(如果土建墻面的平整度和陰陽的垂直度偏差過大，那么后期裝修的時候就需要增加人工和材料的成本進行找平）

(4)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；

檢查窗戶、陽臺、衛生間、廚房水漬

(5)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

第八、天花板

關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

1.檢查天花板有無明顯裂紋(主控項目)、銹點;

2.檢查平整度，平整度誤差要求在1CM以內；

3.檢查天花板是否有水印。

第九、樓地面

關鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;

(2)檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用靠尺)，靠地面，檢查是否平整，一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。

第十、門窗

關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃

(1)檢查窗臺高度，護欄安裝是否牢固，完整，無變形，不妨礙窗扇的開閉;

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(3)窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。

(4)開啟扇數和面積符合國家相關規定。

(5)紗窗無下垂，可正常平順開啟，無阻擋，紗窗無破壞，無明顯松弛，鎖扣靈活。

(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

第十一、幾何尺寸

關鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁

(1)檢查有無房間不方正，對角誤差不大于1CM。

檢查凈高差

(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

第十二、空調孔

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求物業把原來的口子堵上，并重新打孔。

備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）

1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設備安裝，8、衛浴設備安裝，9、電氣配置。

驗房注意事項：驗房是很重要的，也許有時候你的疏忽會出現更多的問題。為了更有效的防止漏了項目，現列出一個驗收清單。

1、驗明竣工備案證真偽再驗房;

2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；

3、入戶門關系安全要重查強度；

4、墻面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；

6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；

7、路通、水通、電通、燃氣通；

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；

10、空調機位孔每個房間不能少。

正如大家所說，現在很多裝修公司都提供免費驗房的服務，目的也很明確，就是維系好客戶關系，方便拓客。但是現在真正專業的驗房團隊也比較少。本人才疏學淺只能用在網上學到的一些東西給題主答案；

首先，關于驗房，主要是為了防止現在的開發商的房子存在工程質量問題，這可是房子的根本，要是房子有什么嚴重的工程質量問題，那就是一夜回到解放前的節奏。其實，現在國內的大多數驗房都是做得一些國家強制標準的房屋質量檢測，沒辦法，現在國內的標準低，結果開發商的標準更低。

廢話不多說了，先回答問題，先給大家看看現在的驗房工具有哪些。

這些東西都是五花八門的，具體是做什么用的，一兩句話也說不清，接著往下看：

來說說目前驗房的項目：

（一）入戶門質量檢測

主要看一下幾個方面

1、入戶門的安全性
2、安裝是否牢固
3、方正度是否符合規范
4、門與門框之間的縫隙是否小于2mm
5、防撞條是否完整、牢固
6.表面是否有劃痕、磕碰
7、合頁是否靈活、固定螺絲是否缺少、松動
8、門框與墻體連接處是否有密封膠

（二）窗戶質量檢測

1、窗戶與墻體連接處是否有縫隙
2、窗戶安裝是否牢固
3、窗扇的方正度誤差是否小于4mm
4、窗框各邊是否平行
5、防水密封條是否完整
6、配件安裝合理、使用正常
7、飄窗尺寸是否超寬
8、副框是否鑲入墻內

（三）墻體工程檢測

1、墻體垂直度、平整度是否小于5mm
2、陰陽角誤差是否小于5mm
3、廚房、衛生間等鋪貼瓷磚的位置是否存在空鼓

4、客廳臥室等墻面是否存在大面積空鼓
5、墻體裂縫檢驗

（四）地面工程檢測

1、檢測地面平整度
2、地面有無空鼓、裂縫

（五）強弱電檢測

1、電線是否統一、每個插座都留有10-15cm余量?
2、強弱電箱是否安裝牢固?
3、箱面完好，水平偏差小于3mm?
4、是否需要改動電箱位置?
5、漏電保護是否安全工作?
6、所有開關控制有序、正常?
7、所有插座是否按照"上地、左零、右火"的規范接線?
8、是否使用大功率電器、需要更換電線?
9、拆改和吊頂對線路改動的要求

（六）給排水檢測

1、管道安裝是否牢固
2、主排水管是否預留檢查口
3、管道口是否封閉或有雜物
4、管道是否破損

（七）防水工程檢測

1、防水高度是否合格
2、干區300mm、濕區1800mm
3、開發商是否做過蓄水試驗
4、防水層是否有破損、起鼓
5、頂面是否有滲水、漏水痕跡

（八）其他檢驗項目

1、煙道止回閥安裝牢固，無倒灌
2、管道無漏水滲水痕跡
3、金屬接頭無銹蝕、氧化痕跡
4、陽臺、窗戶是否安裝護欄
5、燃氣管道安裝是否牢固、穿樓板位置是否使用阻燃材料
6、燃氣管道300mm內是否有插座、電源等

7、弱電箱三線是否入戶

總體上來說，要是真正能把以上的這些項目完整的檢查完了，房屋工程的問題差不多就檢查的差不多了，但是我可以保證的是，現在的房子，各處的問題肯定是多如牛毛了，在此還是先祝愿各位房友保重，因為本人的房子就是在驗房完成之后發現一大堆問題，還跟開發商鬧了一陣子，臉紅脖子粗不止一次，本人也不想這樣，但是都是血汗錢買的，就70年產權，必須得掙一下！

對了，上面的這些內容是在網上搜索得到的，目的還是為了方便題主答案，本人的房子已經快要裝修完了，驗房也是自己花錢去請的人來驗房，不過，為了尊重作者的版權，我還是把鏈接貼出來→【免費驗房】搜房網房天下2015年度公益驗房開始報名了！！！，尊重知識產權一直是齊家所提倡并硬性要求的社區規則。反正在我朝生活就是那個樣子，有錢了買房子要跟開發商作斗爭，房子順利交房了還要跟裝修公司作斗爭，住進新房了還要跟隔壁老王作斗爭，總之，不容易，各位即將買房和已經買了房以及正在為了買房而奮斗的朋友，一定要保重，本人要去看我的瓷磚貼得怎么樣了。